測量とは、土地、家屋などの面積、形状、高低差などを明らかにします。つまり測量は、その不動産の価値を明示することと言い換えられます。
測量器械を使い、土地や建物の面積、形状、高低差、距離を測り明らかにする行為です。地表上の各点相互の位置を求め、ある部分の位置・形状・面積を測定し、かつこれらを図示します。不動産登記以外では、地図を作ったりする時にも使われる技術です。
一口に測量と言っても、さまざまな測量がありますが、私たち土地家屋調査士が行う測量は、お客様が「何を目的にするか」でいくつかに分かれます。
こんな測量があります
- 確定測量
- 境界確定測量とは、土地の境界を明確に確定させる（はっきりさせる）測量です。土地の境界を確定させるためには隣接地との立会いを行い、境界点に永続性のある境界標を設置します。また対象地が、道路や河川などに面していて、その境界が未確定の場合は、その道路や河川を管理する国土交通省・県・市町村の担当の方とも立会いを行い境界（官民界）を確定させます。また、土地分筆登記や地積更正登記を申請する場合この測量が原則必要となります。
- お隣との境界がはっきりしない
- お隣との境界に塀を建てたい
- お隣さんが境界確定をするので、自分もやりたい
- 登記簿の面積が実際と違うので直したい（地積更正登記）
- 土地を分割したい（分筆登記）
- 基準点測量
- 基準点とは、日本各地に整備されている１等三角点、2等三角点、3等三角点、4等三角点といった国家座標になり、基準点測量とはその国家座標を元に測量現場の座標を求めるものになります。土地登記の業務においては、任意座標点を使った測量から、街区基準点（公共基準点）を使った測量への移行を求められています。
基準点測量とはこれらの登記基準点や街区基準点などの公共のある基準点をもとに新しい基準点の位置を求めるもので、当事務所では、電子基準点等を与点とするＧＰＳ（ＧＮＳＳ）測量でこれを行います。平成17年の不動産登記法の改正にともない法務局へ申請する地積測量図（実測図）も、この『世界測地系』の座標系で作成する事が原則となりました。お気軽にご相談ください。
- GPS測量（GNSS測量）
- カーナビやスマートフォンなどで、位置情報を取得する為に人工衛星からの電波を利用しますが、測量の分野でも人口衛星を利用して測量をすることをGPS測量といいます。GPSは、なんの略かというとGlobal Positioning System（グローバルポジションニングシステム）といい米国が開発運用されている人口衛星のことをいいます。
※現在は米国以外の測位衛星も使われるようになり、Global Navigation Satellite System（グローバルナビゲーションサテライトシステム）とこのシステムは呼ばれるようになりましたので、GNSS測量を呼び名が変わってきてます。
衛星を測量で使うことで、広大地の測量でも、スピーディかつ高精度な測量が可能です。広大地の計画・設計・工事では、まず『基準点測量』を行い、『世界測地系』の座標系の上で、計画・設計・工事をしていくことがほとんどです。
平成17年の不動産登記法の改正にともない法務局へ申請する地積測量図（実測図）も、この『世界測地系』の座標系で作成する事が原則となりました。当事務所では、いち早くGPS測量機器を導入し、別荘用地や、ゴルフ場、太陽光発電用地などの数々の実績がございます。広大地な土地の測量でお困りでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
- 現況測量
- 現況測量とは、土地のおおまかな面積や、高低差など土地の実際のすがたを図面化する測量です。建物の建築・外構の工事を計画する場合に詳細な現況図があれば、より具体的な計画がたてられます。土地境界確定測量とは異なり隣地との境界を確定するものではありませんので境界立会い等は行わないため費用も安く、期間も短くて済みます。
- 土地のおよその面積を知りたいとき
- 建築設計や許認可申請のため、現況実測図がほしい
- 境界標の復元測量
- 工事や災害などにより境界標が無くなったり、移動してしまった場合に境界標を元の状態に復元するための測量です。法務局備付けの地積測量図やお客様保管の境界確認書、役所備付けの官民境界協定書等の情報に基づいて、隣接土地所有者の立会いの上で、境界標を復元いたします。
- 工事などで境界標がどこにあるかわからない
- 境界標がなくなっているので復元してほしい
- 高低レベル測量
- 土地の高低差や、道路・隣接地との高低差を算出する測量です。主に、傾斜地などで、宅地造成や構造物の建造を行うときに行います。依頼地及び隣接地の高低差を測量します。通常は、現況測量とセットでの受託となりますが、現況図があるなどの理由で高低レベル測量のみのご依頼でもうけたまれることがありますので、一度お気軽にご相談ください。
- 起伏の大きな地形で、高低差を測定して建築計画をたてたいとき
- 土砂の切土、盛土の計算またはアスファルトを敷くための計算をしたいとき
- 平面測量
- 目的、用途に応じた地図（平面図）を作る元となる測量です。地球は丸い楕円体であるため、そちらを考慮して測量は行われますが、測量の範囲が狭い場合には地表を平面と仮定しておこなうことができます。起伏を考慮せず、ある投影面へ投影した平面図だけを求める測量で、高さを必要としない図面（住宅図や土地台帳図）を作るときなどに用いられます。
