皆さんは、土地家屋調査士という職業はご存知ですか？土地家屋調査士は法務省が管轄する国家資格になります。
日本の不動産登記制度では、不動産登記は「権利に関する登記」と「表示に関する登記」の２つに分かれていますが、「権利に関する登記」については司法書士がこれを扱い、「表示に関する登記」については土地家屋調査士がこれを扱います。土地家屋調査士とは、測量や不動産の「表示に関する登記」の専門として、他者の依頼を受けて、土地や建物の所在・形状・利用状況などを調査して、図面の作成や不動産の表示に関する登記の代理申請手続などを行う専門家です。
また、土地家屋調査士しかできない重要な仕事の１つとして、土地の境界をはっきりさせることがあります。
土地の境界をはっきりさせ、大切な財遺産である不動産のかたちを明確にすることを仕事としています。
「皆さんの土地に境界杭は埋設されていますか？」、土地境界の争いの多くは、境界が不明なために起こっています。境界に境界杭を埋設することで境界トラブルを未然に防ぐことができます。土地家屋調査士は不動産の登記制度を円滑に機能させ、ひいては、国民の権利の明確化に寄与することを目的として作られた不動産の表示に関する登記の専門家になります。
土地家屋調査士と測量士の違いって？
土地家屋調査士と測量士は同じ測量をする専門家です、土地家屋調査士は登記手続きを前提とした測量を行い、測量士は測量に関する計画を作成し、実施する専門家として国や公共団体が行う測量業務（基本測量、公共測量）に従事したりする際に必要となる国家資格になります。
- 土地家屋調査士土地の境界の調査や境界確定、また土地・建物の表示に関する登記を前提とした測量を行う専門家。土地家屋調査士法を基づき法務省が監督官庁となる国家資格になります。
- 測量士測量に関する計画を作成し、測量を実施する専門家。例外もありますが、国や公共団体についての公共的な測量を行う場合にこちらの測量士もしくは測量士補の資格が必要。測量法に基づき、国土交通省国土地理院が所管している国家資格になります。
土地家屋調査士の活躍
土地家屋調査士は下記のようなときの登記の代理申請手続きと、それに伴う測量を行います。
- 土地を分割したい
- 土地を１つにまとめたい
- 土地の地目の変更をしたい
- 実際の面積が登記簿上と違っている
- 家を新築したとき、増築したとき
- 未登記の建物があり登記したいとき
- 既存の建物の一部を取壊したとき
- 境界をはっきりしたいとき
- 土地のおおまかな面積を知りたいとき
